近年FIREを目指す方が増えました。
投資の対象は様々ありますがその中でも不動産投資は自分でカスタマイズすることが可能な稀有な投資対象といえます。
株式も金融商品も基本的にはパッケージ化された商品を購入することが基本であり、変えることができるのはせいぜい購入した商品の資本配分などになります。
この場合、資本力のある大企業や大口の投資家なども相手とする投資であるため働きながらFIREを目指す少額資本家にとっては不利なゲームを強いられる傾向にあります。
しかし不動産投資は購入する不動産の種類も数多くあり、購入した物件をどうアレンジするかなど拡張性が高い投資対象になります。
家賃収入をいくらに設定するか、入居者をどのような層にするかなど工夫の余地が無数にある投資対象です。
したがって購入する不動産さえ間違えなければ、不動産投資は少額の資本であっても資本力のある大きな不動産会社などと競合することなく着実にFIREを目指せる珍しいタイプの投資対象といえます。
この中でも中古戸建て投資は拡張性が最も高い不動産投資といえるでしょう。
以下では中古戸建ての不動産投資のメリットとデメリットをご紹介します。
中古戸建て不動産投資のメリット
中古戸建て不動産投資の最大のメリットは利回りが非常に高い点です。
利回りとは年間の家賃収入を取得費用で割った値です。（この場合表面利回りを指します。）
取得費についてですが価格は物件所在地や築年数などにも大きく左右されます。
埼玉県、千葉県、神奈川県などの東京隣接県の場合、平成年代築など比較的新しい物件でも２００万円～３００万円台の少額で購入されている方が数多くいらっしゃいます。
また家賃収入についてですが戸建てを借りたい層は基本的にファミリー層ですので、小学校や中学校が近くにある戸建てを購入することでファミリー層に長く住んでもらうことができます。
一度学校を決めてしまうと大きな理由がない限りはその物件に長く住む傾向にあるため上手に客付けをすることで長く安定的に家賃収入を得ることができます。
高い利回りを長期に得ることで早期に投下資金を回収することができ、次の投資対象の布石とすることができるため、中古戸建て投資を投資のファーストステップに選び、早期にFIREを目指す戦略をとる方もいらっしゃいます。
中古戸建て不動産投資のデメリット
中古戸建て不動産投資の最大のデメリットは他の不動産投資に比べリスク要因が多いことがあげられます。
近年よく指摘されるのが賃借人が室内で死亡してしまうケースです。
一般に心理的瑕疵と呼ばれることが多いですが死亡の原因によっては、次の借主を見つけるのが困難になる他、死亡の発見が遅れると室内に特殊清掃などを行う必要があるため物理的瑕疵も発生してしまい非常に大きなコストがかかる可能性があります。
その他物理的瑕疵として木造の戸建ての場合、シロアリ、雨漏り、地盤沈下などの影響を受けやすい不動産投資の種類といえます。
ただ戸建ての不動産投資は物件購入に先立ってご自身の目で確認することも可能なケースが多いため、購入時の物理的瑕疵については正しい知識を備えることである程度防ぐことができるリスクといえます。
その他リスク要因としては火災・地震などもありますがこれらはどのような不動産を購入しても必ずついてまわるリスクでしょう。
どのような投資であっても何らかのリスクを負ってしまいます。
現金で保有していたとしてもインフレリスクを考慮すると完全な意味で安全な資産や投資対象というものは存在しません。
- 正しい知識を身につけること
- 投資にまわせるお金を蓄えること
- ほんの少しの行動力
以上がFIREを目指す最初のステップとなります。
司法書士杉並第一事務所では不動産投資関連の情報を集めてホームページで公開しております。
また実際にFIREを実現している大家さんやFIREを実現しつつある兼業大家さん、物件購入を検討されている不動産投資初心者の方、FIREに向けて勉強中の方など幅広い方とのコミュニティなどの繋がりがあります。
不動産投資をお考えの方でご不安がある方は一度司法書士杉並第一事務所にご相談ください。
一緒にベストな解決策を探してまいりましょう。
ご連絡は下記のお電話番号またはお問い合わせフォームよりご連絡ください。
